كيف تختـــــــــار عقــــارك بنفســـــك

[ابوخالد الحربي]

[align=center]السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة






كيف تختـــــــــار عقــــارك بنفســـــك





عملية البيع والشراء .إن أي شاب أو أي شخص يرغب أن يكون عنده عقار سواء للاستثمار أو أنه يشتريه لبناء مسكن له والأسرة فنحن نقدم لك النصائح الواجب إتباعها عند شراء أي عقار سواء أرض أو بيت .
عند عملية الشراء كثيرون بدون تفكير يذهبون إلى المكاتب العقارية لأنه سوف يوفر لي العقار المطلوب ولكن إذا ما كان لدي المعلومات الكافية عن نوعية العقارات المميزات ومعرفة عيوب العقار من السهل أن أكون فريسة سهلة لكل من المكتب العقاري والبائع .



وعلينا أن نقدم لك النصائح الواجب العمل بها عند الإقدام على شراء أرض أو بيت:



* الموقع: عند الإقدام على شراء أرض لابد أولاً من تحديد الموقع واختيار الموقع مهم جداً مع العلم أن المواقع تختلف عن بعضها وحسب المساحات، مثلا هناك مواقع مرغوبة جداً دائماً ستكون أسعارها مرتفعة قد يصل الفرق عن المواقع الأخرى بواقع 25 ألف مثلاً هناك أرض على ثلاث شوارع هذه المواقع تكون مرغوبة جداً لأنها تمتاز بالارتداد الكبير وغالبا تكون مداخلها سهلة ولكن بها شيء وحيد غير مرغوب وهي أنها مكلفة لأنها دائما سعرها يرتفع عند الزاوية التي تقل أهمية عن موقع ثلاث شوارع وهي غالبا ما تكون بها مميزات كثيرةً لأنها تطل على شارعين وكذالك تتمتع بارتداد قوي ولكن من جهة واحدة وهذا الموقع له رغبة خاصة عند كثير من العملاء بعكس موقع البطن والظهر وهذا له رغبة أقل من الزاوية لأنه غالبا لا يتمتع بارتداد إلا في حالة أن إحدى الشوارع يطل على شارع رئيسي ويبقى موقع شارع وسكة وهذه المواقع يلجأ إليها المشتري في حالة واحدة أن كانت لديه الرغبة في شراء منطقة ولكن المبلغ لا يكفي لشراء موقع أفضل من هذه المواقع لأنهم أقل المواقع أهمية، وقليل جداً ما يفكرون في شراء موقع شارع واحد وخاصة أنه لا يتمتع بأي نوع من الارتدادات.



* المساحة: هناك مساحات موجودة عند شراء أي عقار وهذه المساحات لها واجهات وهذه الواجهات منها قانونية وشرعية ومنها غير مرغوبة وغير شرعية وخاصة في الفترة الأخيرة الجميع لاحظ قرارات البلدية في وقف عمليات الدمج والفرز وهذا الشيء أوقف أشياء كثيرة كان الكثير يقع فيها دون توعية أو نصيحة مثلاً :
عندما أقدم على شراء أرض على مساحة 750 م2 لا بد أن تكون واجهتها 25 م2 * 30 م2
600 م2 = 20م2 * 30 م 2
500 م2 = 20م2 * 25 م 2
400 م2 = 20م2 * 20 م 2
400 م2 = 16م2 * 25 م 2
375م2 = 15م2 * 25 م 2
وتبقى معنا مساحة 1000 م2 = 40م2 * 50 م 2
وهذه الواجهات القانونية لهذه المساحات الموجودة غير ذلك تكون غير شرعية ويطلق عليها نظام المشاع وهذا الشيء غير مرغوب بالمرة مثلاً :
أرض مساحتها 750 م2 مفروزة أرضين نظام مشاع وفي الأصل واجهتها هي 25 م2 * 30 م2
عندما تكون أرضين تكون كل واحدة 12.5 م2 * 30 م2
أي أنها طولية عرضها 12.5 م2 وعمق 30 م2




* القرب من الخدمات:ننصح دائما أن يتم اختيار العقار بالقرب من الخدمات والحدائق العامة أو قرب مسجد أو قرب ساحات عامة كي يتم الاستفادة من هذه الخدمات، مثلا عند اختيار موقع العقار قرب الخدمات "الجمعية" مثلا سوف يوفر علينا الكثير من المصروفات وكذلك قرب العقار من الحدائق والمساحات والمواقف السيارات بالطبع تكون الاستفادة منها في المناسبات الخاصة وأن الحدائق معظمها تظل ساحات يستفيد منها كمواقف سيارات خاصة أو حديقة خاصة كل هذه الأشياء لها مميزات في السعر وكذلك في قيمة العقار .



* الشوارع :
هنالك شوارع تعتبر ميزة وبعضها عيب وخاصة الشوارع المزعجة
فهناك الشوارع المرغوبة التي تتمتع بارتداد كبير يكفي لحديقة كبيرة ومواقف ومدخل سهل وبعضها غالبا سيكون يفصل بين قطعتين أو رئيسي وهناك شوارع غير مرغوبة وهي الدائري وغالبا مداخلها صعبة وهي تكون ضوضاء طول اليوم غير أنه لا يجوز أن يكون له مدخل مباشر من الشارع لابد من المدخل الرئيسي الخاص بالقطعة كلها أو المنطقة ، وسيبقى علينا أن ننصح بالشراء دائماً في المناطق الجديدة وخاصة التي لم يعطي


فيها تراخيص بناء لأنك قد تحصل على أسعار ممتازة لان بمجرد أن يعطى تراخيص بناء أو ينتهي من عمل البنية التحتية ترتفع الأسعار


وبعدها يصعب عليك الشراء . (منقول) وبالله التوفيق

__________________[/align]